AFFITTO CON RISCATTO “Il Preliminare ad effetti Anticipati”: LA SOLUZIONE IDEALE PER ACQUISTARE LA TUA CASA
Da oltre un decennio, si è constatata la convenienza, la chiarezza, la legittimità, il riconoscimento nella giurisprudenza prescritta dal codice civile, nell’ applicare la formula del preliminare di compravendita ad effetti anticipati.
Gli effetti anticipati sono quelli del possesso anticipato, diritto acquisito dal promissario acquirente a Titolo di Comodato in ragione della Futura Compravendita.
Tale diritto conferma la possibilità contrattualmente pattuita, di rendere esplicite tutte le pattuizioni legalmente previste che diversamente spetterebbero fino al rogito notarile di spettanza alla proprietà, parte promittente venditrice.
Nel contratto vengono esplicitati i tre elementi essenziali del contratto : il prezzo , la modalità di pagamento, il termine.
Il prezzo quale pattuito oggi senza né diminuzione né maggiorazione.
La modalità di pagamento, convenuto con una caparra iniziale ed una caparra dilazionata fino al rogito notarile che verrà decurtata dal prezzo convenuto.
La caparra sarà conteggiata complessivamente a vantaggio dell’una e dell’altra parte.
Non vi è infatti un’opzione di scelta nel preliminare di compravendita, come invece è nel rent to buy, poiché c’è ferma volontà di addivenire da subito alla futura vendita.
Infine il termine, quale termine per effettuare la vendita e non (come per il rent to buy) di decidere se acquistare o meno.
Il rent to buy, diversamente dal preliminare ad effetti anticipati, è eccessivamente sbilanciato, in quanto alla quota di prezzo deve aggiungersi una quota di affitto ( e quindi si dovrà prevedere una rata complessivamente alta) che si perderà e inoltre, per la parte venditrice, si prospetta un’ opzione di scelta dell’acquirente di acquistare o meno e di vedersi tassata la quota di locazione ed in sede di contestazioni; non vi è giurisprudenza chiara ed univoca per il rent to buy, mentre lo è per il Preliminare di Compravendita.
Il preliminare ad effetti anticipati evita questo girare intorno alla questione, perché si capisce meglio e si regola ineccepibile la volontà delle parti con rispettiva e reciproca convenienza.
IMMOBILIARE AQUILEIA
Nonostante la legge abbia previsto in misura accurata tutte le tutele necessarie sia per il concedente che per il promissario acquirente, se si decide di effettuare l'operazione di affitto con riscatto di un immobile, è fondamentale rivolgersi a professionisti in materia.
L'agenzia immobiliare Aquileia opera nel mercato di Grosseto ed è specializzata nella stipula di contratti di tipo affitto con riscatto. Se vuoi comprare casa e sei interessato a valutare l'acquisto con questa formula, contattaci subito e ti forniremo tutte le informazioni.
Il rent to buy, diversamente dal preliminare ad effetti anticipati, è eccessivamente sbilanciato, in quanto alla quota di prezzo deve aggiungersi una quota di affitto ( e quindi si dovrà prevedere una rata complessivamente alta) che si perderà e inoltre, per la parte venditrice, si prospetta un’ opzione di scelta dell’acquirente di acquistare o meno e di vedersi tassata la quota di locazione ed in sede di contestazioni; non vi è giurisprudenza chiara ed univoca per il rent to buy, mentre lo è per il Preliminare di Compravendita.
Il preliminare ad effetti anticipati evita questo girare intorno alla questione, perché si capisce meglio e si regola ineccepibile la volontà delle parti con rispettiva e reciproca convenienza.
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